Karşılaştırma Rehberi · Q2 2026
Yabancı Yatırımcı İçin İstanbul'da En İyi 7 İlçe — Q2 2026.
Resales.io Araştırma Ekibi |
İstanbul'da yabancı yatırımcılar için Q2 2026 itibarıyla en aktif 7 ilçeyi karşılaştırdık. Bu ilçelerde toplam 115 onaylı satılık ilan, vatandaşlık eşiğini karşılayan ($400.000+) 74 ilan bulunmaktadır. Sıralama, Resales.io kataloğundaki aktif ilan adedine göre yapılmıştır.
İlçe Karşılaştırma Tablosu
| İlçe | Toplam İlan | Ortalama 2+1 | Fiyat Aralığı | Vatandaşlık ($400k+) | İlanlar |
|---|---|---|---|---|---|
| Beylikduzu | 29 | $361,532 | $105,000 – $2,926,000 | 15 | Görüntüle → |
| Eyüpsultan | 23 | $458,067 | $313 – $1,430,000 | 14 | Görüntüle → |
| Sisli | 20 | $634,296 | $1,800 – $2,350,000 | 17 | Görüntüle → |
| Başakşehir | 16 | $229,921 | $103,684 – $1,845,000 | 11 | Görüntüle → |
| Besiktas | 12 | $1,119,513 | $2,000 – $3,390,000 | 8 | Görüntüle → |
| Kadıköy | 11 | $387,256 | $212,000 – $4,750,000 | 8 | Görüntüle → |
| Bakırköy | 4 | $265,000 | $136,762 – $1,669,931 | 1 | Görüntüle → |
İlçe Özetleri
Beylikduzu
Yeni nesil rezidans projeleri için ana merkez. $400k vatandaşlık eşiğine uygun, m² fiyatı görece düşük — yatırım ajan profili için en yüksek hacim.
Eyüpsultan
Haliç manzaralı tarihsel doku. Prive Kemer gibi premium projeler vatandaşlık eşiğinin çok üzerinde.
Sisli
Maslak ve Mecidiyeköy iş merkezlerine yakınlığı, metro bağlantısı ve hastane/üniversite çevresiyle uzun dönem kira getirisi yüksek.
Başakşehir
Yeni Havalimanı çevresinde gelişen bölge; toplu konut ve modern projeler bir arada. Aile yatırımcısı için optimal m²/fiyat dengesi.
Kadıköy
Anadolu yakasının kültür merkezi. Genç profesyonel ve yabancı kiracı talebi yüksek; Marmaray ve metro hatları ile şehir merkezine 20 dk.
Bakırköy
Sahil hattı, havalimanı erişimi ve gelişmiş altyapı. Ataköy projeleri vatandaşlık eşiğini fazlasıyla karşılar.
Yöntem
Sıralama Resales.io kataloğunda 15 April 2026 tarihinde yayında ve onaylı durumda olan ilan adetlerine göredir. Ortalama 2+1 fiyatı, sadece 2 yatak odalı dairelerin USD bazında ağırlıksız ortalamasıdır. Vatandaşlık programı eşiği $400.000 olarak alınmıştır (Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'ne göre uygulanan güncel tutar). İlçe önerileri editöryeldir; bağımsız profesyonel danışmanlık yerine geçmez.