Pazar Raporu · Q2 2026 İstanbul · Beşiktaş
Beşiktaş Konut Piyasası Raporu — Q2 2026.
Resales.io Araştırma Ekibi | | Pazar Analizi
Beşiktaş, İstanbul'da Q2 2026 itibarıyla Resales.io kataloğunda 9 onaylı satılık ilan bulunmaktadır. Ortalama satış fiyatı $1,539,006, ortalama m² fiyatı $7,892, ortalama daire büyüklüğü 187.7 m²'dir. Vatandaşlık eşiğini karşılayan ($400.000+) ilan sayısı 8.
Fiyat Görünümü (Q2 2026)
Fiyat aralığı: $291,053 — $3,390,000.
Oda Sayısına Göre Dağılım
| Oda Sayısı | İlan Adedi | Ortalama Fiyat |
|---|---|---|
| 2+1 | 3 | $1,492,018 |
| 3+1 | 3 | $1,590,333 |
| 1+1 / Studio | 2 | $607,000 |
| 4+1 ve üzeri | 1 | $3,390,000 |
Beşiktaş Alt Mahalleleri Karşılaştırma
| Mahalle / Bölge | İlan | Ortalama | Aralık |
|---|---|---|---|
| Beşiktaş | 6 | $1,649,667 | $449,000 – $3,390,000 |
| Beşiktaş/Kuruçeşme | 1 | $3,000,000 | $3,000,000 – $3,000,000 |
| ortakoy koru site | 1 | $662,000 | $662,000 – $662,000 |
| Bomonti Modern Palas | 1 | $291,053 | $291,053 – $291,053 |
Beşiktaş'ta Öne Çıkan İlanlar
Bu rapor tarihinde Resales.io'da yayında olan, onaylı ve doğrulanmış 9 ilan:
SEA VIEW DUPLEX APARTMENT FOR SALE IN THE MOST PRESTIGIOUS DISTRICT OF ISTANBUL AND EUROPE BY TURESTA REAL ESTATE
4+2 mansion with Bosphorus view, opposite the pearl of the Bosphorus, Kurucesme Water Island
Referans Beşiktaş - 3+1 Bedroom Apartment
Luxury 3+1 Apartment in the Senfoni Etiler Project with Low-Rise Architectural Concept in Etiler - Eligible for Citizenship
Luxury 2+1 Apartment in the Senfoni Etiler Project with Low-Rise Architectural Concept in Etiler - Eligible for Citizenship
Luxury 1+1 Apartment in the Senfoni Etiler Project with Low-Rise Architectural Concept in Etiler - Eligible for Citizenship
3+1 Apartment For Sale | For An Elite Life In Koru Site - Citizenship Eligible
Luxury 1+1 Apartment in Babacan Meridian Residence – Suitable for Citizenship
2+1 Flat in Bomonti Modern Palas
Sık Sorulan Sorular
Beşiktaş'ta ortalama satılık daire fiyatı nedir? expand_more
Beşiktaş'ta Q2 2026 itibarıyla 9 aktif onaylı satılık ilanın ortalama fiyatı $1,539,006, medyan fiyatı $1,185,000 seviyesindedir.
Beşiktaş'ta yabancılar konut alabilir mi? expand_more
Evet. Beşiktaş, Türkiye'nin yabancı yatırımcıların satın alabildiği bölgeler arasındadır. Tapu işlemleri için askeri güvenlik bölgesi onayı gereklidir; bu süreç genellikle 4-6 hafta içinde tamamlanır. $400.000 üzeri yatırımlar Türk vatandaşlığı programına uygundur.
Beşiktaş'ta vatandaşlığa uygun ($400k+) kaç ilan var? expand_more
Q2 2026 itibarıyla Resales.io kataloğunda Beşiktaş'ta vatandaşlık eşiğini karşılayan 8 onaylı ilan bulunmaktadır.
Beşiktaş'ta hangi alt mahalleler en çok aranıyor? expand_more
En aktif mahalleler şunlardır: Beşiktaş, Beşiktaş/Kuruçeşme, ortakoy koru site, Bomonti Modern Palas. Boğaz görüşü olan mahalleler genellikle daha yüksek m² fiyatına sahiptir.
Beşiktaş yatırım için iyi bir bölge mi? expand_more
Beşiktaş, İstanbul'un Avrupa yakasında merkezi konumu, Boğaz cephesi, ulaşım altyapısı (metro, vapur, otobüs) ve uluslararası kiracı talebi nedeniyle uzun vadeli kira getirisi açısından İstanbul'un en stabil bölgelerinden biridir. Vatandaşlık programı uygunluğu yabancı alıcılar için ek bir cazibe noktasıdır.
Veri Kaynağı ve Yöntem
Bu rapor, 15 April 2026 tarihinde Resales.io kataloğunda yayında olan ve onaylı durumda bulunan Beşiktaş ilçesindeki 9 satılık ilan verisine dayanmaktadır. Fiyatlar USD bazında listelenmiştir; orijinal listeleme TRY ise dönem sonu kuruna göre dönüştürülmüştür. Ortalama m² fiyatı, alanı belirtilmiş ilanlar üzerinden ağırlıksız aritmetik ortalama olarak hesaplanmıştır. Veri, üç ayda bir güncellenmektedir.