Dubai projesi
SKYZ by Danube
Arjan, Dubai'da hazır daireler. Fiyatlar, kiralar ve getiriler Dubai Arazi Departmanı verilerinden.
- Geliştirici
- Danube Properties
- Durum
- Hazır, Kasım 2025 tarihinde teslim edildi
- Konum
- Arjan, Dubai
- Ünite
- 827 daire
- Ünite tipleri
- Stüdyo, 1 yatak odalı, 2 yatak odalı
- Giriş fiyatı
- Yaklaşık AED 510K'den başlayan
Üniteler ne fiyata satılıyor
Haziran ve Eylül 2026 arasında kaydedilen satış işlemleri. Arjan daire medyanı yaklaşık AED 1,500 per sqft, bu nedenle stüdyolar bölgenin biraz üzerinde, daha büyük birimler ise altında işlem görmektedir.
| Ünite | Alan | Tipik ikinci el | Fiyat / sq ft | Lansman fiyatı | Lansmandan beri |
|---|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | 345–370 sqft | AED 530–550K | ~1,530 | AED 399K | +35% |
| 1 yatak odalı | 550–570 sqft | AED 775–815K | ~1,420 | AED 599K | +32% |
| 2 yatak odalı | 1,008–1,015 sqft | AED 1.30–1.35M | ~1,300 | AED 799K | +64% |
Stüdyo yeniden satış fiyatları, Haziran 2026'dan bu yana gevşemiştir, çoğu işlem AED 550K ile 617K arasında kapanmıştır. İki yatak odalı fiyatlar yaklaşık AED 1.31M civarında sabit kalmıştır.
Kira geliri
Eylül 2026'da kaydedilen yeni kira sözleşmelerine dayanmaktadır. Yenilemeler ve daha eski sözleşmeler hariç tutulmuştur, bu nedenle bu rakamlar muhafazakardır.
| Ünite | Tipik yıllık kira | Tahmini brüt getiri | Tahmini net getiri |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | ~AED 40K | ~7.4% | ~6.3% |
| 1 yatak odalı | ~AED 57K | ~7.2% | ~6.2% |
| 2 yatak odalı | ~AED 91K | ~6.9% | ~5.8% |
Net getiri, yılda yaklaşık AED 15 per sqft hizmet bedellerini varsayar ve boşluk ve yönetim maliyetlerini hariç tutar. Getiriler tahmindir, garanti edilmiş getiri değildir.
Güçlü yönler ve riskler
Güçlü yönler
- Getiriler, Downtown ve Dubai Marina gibi ana bölgelerin üzerinde, bu bölgelerde %5–6 tipiktir.
- Bina hazır ve geniş ölçüde kiralanmış durumda, bu nedenle kira geliri hemen başlayabilir.
- 827 birimden sadece 68'i iki yatak odalı, bu da aile kiracıları için ev sahipleri arasında rekabeti sınırlıyor.
- Danube'un ödeme planı altında, fiyatın bir kısmı teslimattan sonra ödenir, bu da piyasaya motive satıcılar getirebilir.
Riskler
- Bina yarı yarıya stüdyolardan oluşuyor (414 birim), bu nedenle stüdyo ev sahipleri en fazla rekabetle karşı karşıya.
- Arjan, önümüzdeki iki ila üç yıl içinde kira arzını artıracak büyük bir plan dışı projeler hattına sahiptir.
- Lansmandan bu yana büyümenin çoğu zaten fiyatlara yansıtılmış durumda. Gelecekteki kazançlar muhtemelen daha geniş piyasayı takip edecek.
- Bölge, araba erişimine bağlı. En yakın metro istasyonu arabayla yaklaşık yedi dakika uzaklıkta.
Bu projede bir ünite ne zaman fırsattır
Bu fiyatların altındaki ilanlar güncel piyasanın altındadır ve otomatik olarak Resales.io Opportunities sayfasında görünür.
Kimin için uygun: Bütçesi AED 0.5–1.3M olan kira geliri yatırımcıları. Golden Visa: Birimler AED 2M eşiğinin altında.
Müsaitlik
Tamamlanmış proje — güncel ikinci el üniteleri ve kiraları bize sorun.
Proje hakkında
SKYZ, Danube Properties tarafından Arjan'da, Dubai Miracle Garden'a yakın, aile odaklı bir toplulukta yer alan bir yüksek katlı konut projesidir. Bina, 827 daire, perakende birimleri ve yükseltilmiş bir koşu parkuruna sahip bir gökyüzü köprüsü içermektedir. Üst katlar Miracle Garden, Arabian Ranches ve Motor City'ye bakar.
Ödeme planı: %1 ödeme planı — fiyatın %48'i teslimattan sonra ödenir.
Ünite dağılımı
- Stüdyo, 345–370 sqft
- 1 yatak odalı, 550–570 sqft
- 2 yatak odalı, 1,008–1,015 sqft
Olanaklar
- Sonsuzluk havuzu, çocuk havuzu ve havuz terası
- Kapalı ve açık hava spor salonları, sağlık kulübü, spa
- Gökyüzü köprüsü, gökyüzü bahçesi ve koşu parkuru
- Çocuk oyun alanı, parti salonu, barbekü alanı
- İş merkezi, kafe, ibadet salonu
Sürüş mesafeleri
- City Centre Al Barsha: 2 dakika
- Dubai Miracle Garden: 4 dakika
- Sheikh Zayed Road: 7 dakika
- Metro istasyonu: 7 dakika
- DXB havaalanı: 25 dakika
- Al Maktoum havaalanı: 30 dakika
Sık sorulan sorular
SKYZ by Danube kira getirisi ne kadar?expand_more
Tahmini brüt kira getirileri: ~7.4% (Stüdyo), ~7.2% (1 yatak odalı), ~6.9% (2 yatak odalı). Aidat sonrası tahmini net getiriler: ~6.3% (Stüdyo), ~6.2% (1 yatak odalı), ~5.8% (2 yatak odalı). Eylül 2026'da kaydedilen yeni kira sözleşmelerine dayanmaktadır. Yenilemeler ve daha eski sözleşmeler hariç tutulmuştur, bu nedenle bu rakamlar muhafazakardır.
SKYZ by Danube içinde bir daire ne kadar?expand_more
Son dönem tipik ikinci el fiyatları: AED 530–550K (Stüdyo), AED 775–815K (1 yatak odalı), AED 1.30–1.35M (2 yatak odalı).
SKYZ by Danube iyi bir yatırım mı?expand_more
Resales.io, October 2026 itibarıyla SKYZ by Danube için hükmünü "adil fiyat" olarak veriyor. Fiyatlar lansmandan bu yana %32–64 arttı ve şimdi Arjan ile uyumlu. Brüt kira getirileri yaklaşık %7 ile güçlü, ancak yeni teslimatlar kiraları baskılıyor.
SKYZ by Danube içinde bir üniteye mi bakıyorsunuz? İlanı bize gönderin, binadaki son işlemlerle nasıl karşılaştırıldığını söyleyelim.
chatFiyat kontrolü isteDanube Properties projeleri
Tüm projeler →
Devam ediyor
Greenz by Danube
placeAl Rowaiyah 1, Dubai
Başlangıç
$952,900AED 3,499,524
Devam ediyor
Bluz Tower
placeMaritime City, Dubai
Devam ediyor
Bayz 102
placeBusiness Bay, Dubai
Başlangıç
$345,766AED 1,269,827
Devam ediyor
Timez by Danube
placeDubai Silicon Oasis, Dubai
Başlangıç
$328,000AED 1,204,580
2 ünite müsait
