Проект в Дубае

SKYZ by Danube

Готовые апартаменты в Арджане, Дубай. Цены, аренда и доходность по данным Департамента земель Дубая.

Застройщик: Danube Properties
Статус: Готов, сдан ноябрь 2025
Локация: Arjan, Dubai
Юниты: 827 квартир
Типы юнитов: Студия, 1 спальня, 2 спальни
Цена входа: Примерно от AED 510K

Оценка Resales.io

Справедливая цена

Возможность Справедливо Премиум

Цены выросли на 32–64% с момента запуска и теперь соответствуют Арджану. Валовая доходность от аренды около 7% остается сильной, однако большой поток новых сдаваемых объектов сдерживает рост арендных ставок. Покупать ниже рынка, не по рынку.

Дата анализа: 1 октября 2026

По какой цене продаются юниты

Сделки перепродажи, зарегистрированные с июня по сентябрь 2026 г. Медианная цена апартаментов в Арджане составляет около AED 1,500 за кв. фут, поэтому студии торгуются чуть выше района, а более крупные единицы ниже.

Юнит	Площадь	Типичная перепродажа	Цена / кв. фут	Цена запуска	С момента запуска
Студия	345–370 sqft	AED 530–550K	~1,530	AED 399K	+35%
1 спальня	550–570 sqft	AED 775–815K	~1,420	AED 599K	+32%
2 спальни	1,008–1,015 sqft	AED 1.30–1.35M	~1,300	AED 799K	+64%

Цены перепродажи студий снизились с июня 2026 г., когда большинство сделок были закрыты между AED 550K и 617K. Цены на двухкомнатные квартиры остаются стабильными на уровне около AED 1.31M.

Доход от аренды

На основе новых контрактов аренды, зарегистрированных в сентябре 2026 г. Продления и старые контракты не включены, поэтому эти цифры являются консервативными.

Юнит	Типичная годовая аренда	Оцен. валовая доходность	Оцен. чистая доходность
Студия	~AED 40K	~7.4%	~6.3%
1 спальня	~AED 57K	~7.2%	~6.2%
2 спальни	~AED 91K	~6.9%	~5.8%

Чистая доходность предполагает служебные сборы около AED 15 за кв. фут в год и исключает затраты на вакантность и управление. Доходность является оценочной, не гарантирует возврата.

Сильные стороны и риски

Сильные стороны

Доходность выше, чем в престижных районах, таких как Downtown и Dubai Marina, где типично 5–6%.
Здание готово и активно заселяется, поэтому доход от аренды может начаться сразу.
Только 68 из 827 единиц — двухкомнатные, что ограничивает конкуренцию среди арендодателей за семейных арендаторов.
Часть стоимости по плану Danube подлежит оплате после передачи, что может привлечь мотивированных продавцов на рынок.

Риски

Студии составляют половину здания (414 единиц), поэтому владельцы студий сталкиваются с наибольшей конкуренцией.
В Арджане большая очередь на строительство, что увеличит предложение аренды в ближайшие два-три года.
Большая часть роста с момента запуска уже учтена в цене. Будущие приросты скорее всего будут следовать за более широким рынком.
Район зависит от автомобильного доступа. Ближайшая станция метро находится примерно в семи минутах езды на машине.

Когда юнит здесь — возможность

Объявления ниже этих цен дешевле рынка и автоматически появляются на Resales.io Opportunities.

Студия

Ниже AED 500K

Рынок ~AED 540K

1 спальня

Ниже AED 740K

Рынок ~AED 790K

2 спальни

Ниже AED 1.22M

Рынок ~AED 1.31M

Кому подходит: Инвесторы в арендный доход с бюджетом от AED 0.5 до 1.3M. Golden Visa: Единицы ниже порога в AED 2M.

Наличие

Проект сдан — спросите нас о вторичных юнитах и аренде.

О проекте

SKYZ — это высотный жилой проект от Danube Properties в Арджане, семейно ориентированном районе рядом с Dubai Miracle Garden. В здании 827 апартаментов, торговые помещения и небесный мост с возвышенной беговой дорожкой. Верхние этажи выходят на Miracle Garden, Arabian Ranches и Motor City.

План оплаты: План оплаты 1% — 48% от стоимости подлежит оплате после передачи.

Состав юнитов

Студия, 345–370 sqft
1 спальня, 550–570 sqft
2 спальни, 1,008–1,015 sqft

Удобства

Бесконечный бассейн, детский бассейн и терраса у бассейна
Крытые и открытые тренажерные залы, оздоровительный клуб, спа
Небесный мост, небесный сад и беговая дорожка
Детская площадка, зал для вечеринок, зона барбекю
Бизнес-центр, кафе, молитвенный зал

Время в пути

City Centre Al Barsha: 2 минуты
Dubai Miracle Garden: 4 минуты
Шейх Зайед Роуд: 7 минут
Станция метро: 7 минут
Аэропорт DXB: 25 минут
Аэропорт Al Maktoum: 30 минут

Частые вопросы

Какая доходность от аренды в SKYZ by Danube?expand_more

Оценочная валовая доходность: ~7.4% (Студия), ~7.2% (1 спальня), ~6.9% (2 спальни). Оценочная чистая доходность после сервисных сборов: ~6.3% (Студия), ~6.2% (1 спальня), ~5.8% (2 спальни). На основе новых контрактов аренды, зарегистрированных в сентябре 2026 г. Продления и старые контракты не включены, поэтому эти цифры являются консервативными.

Сколько стоит квартира в SKYZ by Danube?expand_more

Типичные недавние цены перепродажи: AED 530–550K (Студия), AED 775–815K (1 спальня), AED 1.30–1.35M (2 спальни).

Является ли SKYZ by Danube хорошей инвестицией?expand_more

Resales.io оценивает SKYZ by Danube как «справедливая цена» на October 2026. Цены выросли на 32–64% с момента запуска и теперь соответствуют Арджану. Валовая доходность от аренды около 7% остается сильной, однако большой поток новых сдаваемых объектов сдерживает рост арендных ставок.

Смотрите юнит в SKYZ by Danube? Пришлите объявление — мы скажем, как оно соотносится с последними сделками в здании.

chatПроверить цену