مشروع في دبي

SKYZ by Danube

شقق جاهزة في أرجان، دبي. أسعار، إيجارات وعوائد من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المطوّر: Danube Properties
الحالة: جاهز، سُلّم في نوفمبر 2025
الموقع: Arjan, Dubai
الوحدات: 827 شقة
أنواع الوحدات: استوديو, غرفة نوم واحدة, غرفتين نوم
سعر الدخول: من حوالي AED 510K

حكم Resales.io

سعر عادل

فرصة عادل مميز

ارتفعت الأسعار بنسبة 32-64% منذ الإطلاق والآن تتماشى مع أرجان. العوائد الإجمالية للإيجار حوالي 7% قوية، لكن موجة كبيرة من التسليمات الجديدة تعيق الإيجارات. شراء أقل من السوق، ليس في السوق.

تاريخ التحليل: 1 أكتوبر 2026

بكم تُباع الوحدات

صفقات إعادة البيع المسجلة بين يونيو وسبتمبر 2026. متوسط سعر شقق أرجان حوالي 1,500 درهم لكل قدم مربع، لذا يتم تداول الاستوديوهات قليلاً فوق المنطقة والوحدات الأكبر تحتها.

الوحدة	المساحة	سعر إعادة البيع النموذجي	السعر / قدم²	سعر الإطلاق	منذ الإطلاق
استوديو	345–370 sqft	AED 530–550K	~1,530	AED 399K	+35%
غرفة نوم واحدة	550–570 sqft	AED 775–815K	~1,420	AED 599K	+32%
غرفتين نوم	1,008–1,015 sqft	AED 1.30–1.35M	~1,300	AED 799K	+64%

أسعار إعادة بيع الاستوديوهات قد انخفضت منذ يونيو 2026، عندما أُغلقت معظم الصفقات بين 550 ألف و617 ألف درهم. أسعار الغرفتين نوم ثابتة عند حوالي 1.31 مليون درهم.

دخل الإيجار

بناءً على عقود الإيجار الجديدة المسجلة في سبتمبر 2026. يتم استبعاد التجديدات والعقود القديمة، لذا فإن هذه الأرقام محافظة.

الوحدة	الإيجار السنوي النموذجي	العائد الإجمالي المقدّر	العائد الصافي المقدّر
استوديو	~AED 40K	~7.4%	~6.3%
غرفة نوم واحدة	~AED 57K	~7.2%	~6.2%
غرفتين نوم	~AED 91K	~6.9%	~5.8%

العائد الصافي يفترض رسوم خدمات حوالي 15 درهم لكل قدم مربع سنويًا ويستبعد تكاليف الشغور والإدارة. العوائد هي تقديرات، وليست عوائد مضمونة.

نقاط القوة والمخاطر

نقاط القوة

العوائد أعلى من المناطق الرئيسية مثل داون تاون ومرسى دبي، حيث يعتبر 5-6% نموذجيًا.
المبنى جاهز ومؤجر بشكل واسع، لذا يمكن أن يبدأ دخل الإيجار فورًا.
فقط 68 من أصل 827 وحدة هي غرفتين نوم، مما يحد من المنافسة بين الملاك لجذب المستأجرين العائليين.
جزء من السعر تحت خطة دفع دانوب مستحق بعد التسليم، مما يمكن أن يجلب بائعين محفزين إلى السوق.

المخاطر

يشكل الاستوديوهات نصف المبنى (414 وحدة)، لذا يواجه مالكو الاستوديوهات أقوى منافسة.
لدى أرجان خطط كبيرة خارج الخطة ستضيف عرضًا للإيجار خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
معظم النمو منذ الإطلاق قد تم تسعيره بالفعل. من المحتمل أن تتبع المكاسب المستقبلية السوق الأوسع.
تعتمد المنطقة على الوصول بالسيارة. أقرب محطة مترو تبعد حوالي سبع دقائق بالسيارة.

متى تكون الوحدة هنا فرصة

الإعلانات الأقل من هذه الأسعار أقل من السوق الحالي وتظهر تلقائيًا في Resales.io Opportunities.

استوديو

أقل من AED 500K

السوق ~AED 540K

غرفة نوم واحدة

أقل من AED 740K

السوق ~AED 790K

غرفتين نوم

أقل من AED 1.22M

السوق ~AED 1.31M

الأنسب لـ: المستثمرون في دخل الإيجار بميزانية بين 0.5–1.3 مليون درهم. Golden Visa: الوحدات تحت عتبة 2 مليون درهم.

التوفر

مشروع مكتمل — اسألنا عن وحدات إعادة البيع والإيجارات الحالية.

عن المشروع

SKYZ هو مشروع سكني مرتفع من دانوب العقارية في أرجان، مجتمع عائلي بالقرب من دبي ميراكل جاردن. يضم المبنى 827 شقة، وحدات تجارية و جسر سماوي مع مسار جري مرتفع. تطل الطوابق العليا نحو ميراكل جاردن، المرابع العربية و موتور سيتي.

خطة الدفع: خطة دفع 1% — 48% من السعر مستحق بعد التسليم.

توزيع الوحدات

استوديو, 345–370 sqft
غرفة نوم واحدة, 550–570 sqft
غرفتين نوم, 1,008–1,015 sqft

المرافق

حمام سباحة لا نهائي، حمام سباحة للأطفال ومنصة حمام السباحة
صالات رياضية داخلية ومفتوحة، نادي صحي، سبا
جسر سماوي، حديقة سماوية ومسار جري
منطقة لعب للأطفال، قاعة حفلات، منطقة شواء
مركز أعمال، مقهى، قاعة صلاة

مدة القيادة

سيتي سنتر البرشاء: 2 دقيقة
دبي ميراكل جاردن: 4 دقائق
شارع الشيخ زايد: 7 دقائق
محطة المترو: 7 دقائق
مطار دبي: 25 دقيقة
مطار آل مكتوم: 30 دقيقة

الأسئلة الشائعة

ما عائد الإيجار في SKYZ by Danube؟expand_more

العوائد الإجمالية المقدّرة: ~7.4% (استوديو), ~7.2% (غرفة نوم واحدة), ~6.9% (غرفتين نوم). العوائد الصافية المقدّرة بعد رسوم الخدمة: ~6.3% (استوديو), ~6.2% (غرفة نوم واحدة), ~5.8% (غرفتين نوم). بناءً على عقود الإيجار الجديدة المسجلة في سبتمبر 2026. يتم استبعاد التجديدات والعقود القديمة، لذا فإن هذه الأرقام محافظة.

كم سعر الشقة في SKYZ by Danube؟expand_more

أسعار إعادة البيع النموذجية مؤخرًا: AED 530–550K (استوديو), AED 775–815K (غرفة نوم واحدة), AED 1.30–1.35M (غرفتين نوم).

هل SKYZ by Danube استثمار جيد؟expand_more

يقيّم Resales.io مشروع SKYZ by Danube على أنه «سعر عادل» اعتبارًا من October 2026. ارتفعت الأسعار بنسبة 32-64% منذ الإطلاق والآن تتماشى مع أرجان. العوائد الإجمالية للإيجار حوالي 7% قوية، لكن موجة كبيرة من التسليمات الجديدة تعيق الإيجارات.

تبحث عن وحدة في SKYZ by Danube؟ أرسل لنا الإعلان وسنخبرك كيف يقارن بالصفقات الأخيرة في المبنى.

chatاطلب فحص السعر